Département 33 · 64 069 habitants
Trouver un diagnostiqueur DPE à Pessac (33600)
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Statistiques locales du diagnostic à Pessac
Données agrégées par KOVAS depuis les bases publiques ADEME, INSEE et DVF sur les 12 derniers mois. Si la commune dispose de moins de 50 transactions référencées, les chiffres locaux peuvent être pondérés par les données départementales.
Prix médian DPE
158 €
123-224 € TTC
Classe médiane
F
étiquette locale
Passoires F+G
16.1%
du parc local
Délai rapport
7j
médiane locale
Estimation basée sur les moyennes régionales ADEME et INSEE. Données détaillées en cours de mise à jour dans notre observatoire.
Synthèse du marché diagnostic à Pessac
Diagnostiqueurs certifiés à Pessac
12 diagnostiqueurs à Pessac
bureau veritas exploitation
Représenté par Mathieu Bonamy
pessac
30 avenue gustave eiffel
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btp-diagnostics
Représenté par Lionel Masson
pessac
avenue de canteranne
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bureau veritas exploitation - pessac
Représenté par Clément Lave
pessac
30 avenue gustave eiffel bat a
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bureau veritas exploitation
Représenté par Thibault Deschamps
pessac
30 avenue gustave eiffel
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adi
Représenté par Christophe Garas
pessac
3 allée charles baudelaire
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bureau veritas exploitation - pessac
Représenté par Julien Basse
pessac
30 avenue gustave eiffel bat a
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diag tec
Représenté par Olivier Puyos
pessac
30 rue des pélicans
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eurl reyssent expertise
Représenté par Stéphane Reyssent
pessac
24 rue de france
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bureau veritas exploitation - pessac
Représenté par Antoine Ribaud
pessac
30 avenue gustave eiffel bat a
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bureau veritas exploitation
Représenté par Vincent Montagnon
pessac
30 avenue gustave eiffel coeur bersol bât a
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bureau veritas
Représenté par Clément Malaggi
pessac
30 avenue gustave eiffel
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bureau veritas exploitation
Représenté par Frederic Courtois
pessac
30 avenue gustave eiffel
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Particularités du diagnostic immobilier à Pessac
Pessac et la Gironde combinent un patrimoine architectural exceptionnel (échoppes bordelaises pierre calcaire) avec une exposition forte aux termites (zone arrêtée préfet) et à la submersion marine (estuaire Gironde). Le diagnostic immobilier y est techniquement exigeant.
Termites — Reticulitermes flavipes endémique
Pessac et la Gironde sont en zone termites depuis 2002. Le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente, avec validité 6 mois. Le climat océanique humide et les sols sablonneux du bassin aquitain créent des conditions idéales pour Reticulitermes flavipes (termite souterrain), particulièrement dans les caves, vides sanitaires et charpentes bois anciennes.
Échoppes bordelaises + bâti pierre calcaire
Les "échoppes" bordelaises (maisons de ville XIXe à façade pierre calcaire ouverte, plain-pied avec patio) représentent ≈ 25 % du parc de Pessac. La pierre calcaire offre une inertie thermique forte mais une isolation modeste — le DPE 3CL-2021 y est techniquement complexe. La rénovation est contrainte par le PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) du centre historique UNESCO.
Plomb CREP avant 1949 — ≈ 26 % du parc
≈ 26 % du parc de Pessac est antérieur à 1949 (échoppes, immeubles bourgeois XIXe), déclenchant le CREP plomb obligatoire. Les peintures à la céruse d'origine, les couvertures zinc et les huisseries anciennes constituent les gisements principaux.
DPE — zone climatique H2c océanique
Pessac relève de la zone H2c : besoins chauffage modérés (4 mois/an), été chaud et humide. Le bâti pierre offre une inertie favorable mais le simple vitrage et l'absence d'isolation toiture dégradent l'étiquette. Les diagnostiqueurs locaux maîtrisent particulièrement les calculs sur biens classés ABF (Architectes des Bâtiments de France).
ERP — submersion estuaire Gironde + inondation Garonne
L'ERP à Pessac couvre le PPR Submersion marine (estuaire Gironde — référence Xynthia 2010), le PPR Inondation Garonne (crue centennale), le retrait-gonflement argiles palus girondines et le risque feux de forêt sur les communes périphériques du Médoc. Document obligatoire en vente et location.
Questions fréquentes — Diagnostic à Pessac
Quel est le prix moyen d'un DPE à Pessac ?
À Pessac, le prix moyen d'un DPE se situe entre 123 et 224 € TTC, avec une médiane observée à 158 € TTC. Le tarif dépend de la surface du bien, de sa complexité et de l'urgence de l'intervention.
Combien de diagnostiqueurs certifiés sont actifs à Pessac ?
KOVAS référence l'ensemble des diagnostiqueurs immobiliers certifiés COFRAC exerçant à Pessac et dans le département 33. Le nombre exact varie chaque mois selon les certifications renouvelées et les nouvelles installations.
Quelle est la durée d'un diagnostic immobilier à Pessac ?
Une intervention complète (DPE + amiante + plomb + Carrez) dure en moyenne 1h30 à 3h selon la surface du bien. Le rapport est livré sous 7 jours ouvrés en moyenne à Pessac.
Comment choisir son diagnostiqueur à Pessac ?
Vérifiez impérativement la certification COFRAC en cours de validité (consultable sur cofrac.fr), l'assurance RC professionnelle, les avis clients et la zone d'intervention. Comparez au moins 3 devis avant signature pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix à Pessac.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Pessac ?
À Pessac, les diagnostics obligatoires pour la vente sont : DPE, ERP (État des Risques et Pollutions), amiante (pour les biens d'avant 1997), plomb (avant 1949), gaz, électricité (si installations > 15 ans), termites (si commune en zone) et Carrez (lots de copropriété).
Combien coûte un diagnostic complet à Pessac ?
Un pack complet (DPE + amiante + plomb + Carrez + ERP) coûte entre 350 € et 650 € TTC à Pessac selon la surface. Pour une maison individuelle avec gaz et électricité ancienne, comptez 450 à 850 € TTC.
Quelle est la proportion de logements F ou G à Pessac ?
À Pessac, environ 16.1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location et requièrent un audit énergétique avant vente.
Mon bien à Pessac est-il concerné par le diagnostic amiante ?
Si le permis de construire de votre bien à Pessac a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente. Environ 71.4 % du parc de la commune est concerné.
Le diagnostic plomb (CREP) est-il fréquent à Pessac ?
Le CREP concerne les biens de Pessac construits avant le 1er janvier 1949 (environ 11.8 % du parc local). Il est obligatoire pour la vente et pour la location de tout logement antérieur à cette date.
KOVAS travaille-t-il avec des diagnostiqueurs à Pessac ?
Oui. KOVAS est utilisé par les diagnostiqueurs certifiés exerçant à Pessac et dans le département 33. La plateforme leur permet de gagner du temps sur la saisie terrain et les exports vers les logiciels métiers.
Peut-on obtenir un diagnostic en urgence à Pessac ?
Plusieurs diagnostiqueurs de Pessac proposent des interventions sous 24-48h moyennant une majoration tarifaire de 20 à 40 %. Cette option est utile pour les compromis serrés ou les changements de locataire. Le rapport est généralement livré le jour de l'intervention par voie électronique.
Peut-on faire plusieurs diagnostics en une seule visite à Pessac ?
Oui, c'est même la pratique standard à Pessac. Un diagnostiqueur certifié peut réaliser DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites et Carrez en une seule intervention de 1h30 à 3h selon la surface. Cette mutualisation réduit le coût total de 20 à 30 % vs prestations séparées.
Évolution du prix DPE médian à Pessac (2021-2026)
Trajectoire du prix médian d'un DPE résidentiel à Pessac sur 5 ans. Données indexées sur l'inflation et la complexification 3CL-2021.
2021
2022
+3%
2023
+4.3%
2024
+4.9%
2025
+4.6%
2026
+2.5%
Source : agrégation INSEE + ADEME + observatoire KOVAS. Variations indicatives.
Top 5 diagnostics demandés à Pessac
Répartition observée des diagnostics commandés à Pessac sur les 12 derniers mois.
| # | Diagnostic | Demande locale | Tendance 12 mois |
|---|---|---|---|
| 01 | DPE | 42% | +3% |
| 02 | Amiante | 21% | +0% |
| 03 | Électricité | 15% | +1% |
| 04 | Plomb CREP | 12% | -3% |
| 05 | Gaz | 10% | +0% |
Prix moyens diagnostic à Pessac
| Diagnostic | Tarif indicatif (HT) |
|---|---|
| DPE | 100 — 250 € |
| Amiante | 90 — 180 € |
| Plomb (CREP) | 130 — 280 € |
| Gaz | 110 — 160 € |
| Électricité | 100 — 160 € |
| Termites | 100 — 180 € |
| Loi Carrez | 70 — 130 € |
| ERP | 20 — 60 € |
Fourchettes indicatives. Les tarifs varient selon la surface, le type de bien et le diagnostiqueur.
Diagnostics disponibles à Pessac
Diagnostiqueurs dans les villes voisines
Benjamin Bel
Fondateur KOVASArticle rédigé par Benjamin Bel, fondateur de KOVAS et acteur du secteur de l'immobilier en Normandie depuis 10 ans. KOVAS est édité par la SASU NEXUS 1993 (Paris 8ᵉ), spécialiste de la productivité des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Cette page couvre spécifiquement le diagnostic immobilier à Pessac et synthétise les données publiques INSEE, ADEME et DHUP applicables à cette zone.
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