Département 06 · 342 669 habitants
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Statistiques locales du diagnostic à Nice
Données agrégées par KOVAS depuis les bases publiques ADEME, INSEE et DVF sur les 12 derniers mois. Si la commune dispose de moins de 50 transactions référencées, les chiffres locaux peuvent être pondérés par les données départementales.
Prix médian DPE
174 €
136-247 € TTC
Classe médiane
F
étiquette locale
Passoires F+G
14%
du parc local
Délai rapport
5j
médiane locale
Estimation basée sur les moyennes régionales ADEME et INSEE. Données détaillées en cours de mise à jour dans notre observatoire.
Synthèse du marché diagnostic à Nice
Diagnostiqueurs certifiés à Nice
12 diagnostiqueurs à Nice
boust christophe
Représenté par Christophe Boust
nice
1 rue puget
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nikaia expertises
Représenté par Thomas Benevent
nice
290 avenue sainte marguerite les hauts de sainte m
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laplasse aurélie
Représenté par Alessandro Lanzafame
nice
2 boulevard jean jaurès
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herve henry
Représenté par Herve Henry
nice
8 boulevard de riquier
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kévin raimondi
Représenté par Kévin Raimondi
nice
115 chemin de la lauvette
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cr expertise
Représenté par Dimitri Moeneclaey
nice
37 boulevard du bouc mage
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ar diag 06
Représenté par Alison Ricanda
nice
2 petite avenue bouteilly
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sarl camex
Représenté par Vincent Tardieu
nice
2bis boulevard montréal cap fabron
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isabelle abittan-cohen
Représenté par Isabelle Abittan-Cohen
nice
58 avenue des freesias
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a et c expertise immobiliere
Représenté par Claude Durand
nice
24 rue des combattants afn
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inca expertises
Représenté par Patric Del Gamba
nice
5 rue miron
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sarl adti
Représenté par Adriano Rizzante
nice
40 avenue des diables bleus
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Particularités du diagnostic immobilier à Nice
Nice et le département des Alpes-Maritimes combinent un parc immobilier de la Côte d'Azur (années 1960-1985) avec une exposition forte aux risques naturels méditerranéens. Le marché du diagnostic y est saisonnalisé par les locations meublées touristiques.
Zone termites arrêtée préfecture des Alpes-Maritimes
Nice est en zone termites arrêtée préfectorale depuis 2003. Diagnostic termites obligatoire à la vente, validité 6 mois. Le climat méditerranéen + l'abondance de bois (charpente, planchers, mobilier extérieur) accentuent la pression sanitaire. Reticulitermes lucifugus est l'espèce dominante en Côte d'Azur.
Parc Côte d'Azur 1960-1985 — résidences amiantées
La forte expansion immobilière de la Côte d'Azur entre 1960 et 1985 (résidences balcons mer, immeubles standing) a produit des matériaux amiantés : toitures fibrociment, dalles vinyle-amiante, calorifugeages chaufferies. ≈ 71 % du parc local est antérieur à 1997 — DAPC obligatoire.
DPE — zone H3 méditerranéenne + climatisation systématique
Nice relève de la zone climatique H3 : chauffage modéré mais climatisation présente dans ≈ 60 % des logements. Les passoires "estivales" (mauvais confort été) impactent désormais la note DPE depuis 3CL-2021. Le prix médian du DPE local reflète cette complexité.
ERP — sismique zone 4 + feux de forêt + submersion
L'ERP à Nice doit couvrir le risque sismique élevé (zone 4 modérée à forte), le risque feux de forêt (PPR Incendie sur l'arrière-pays), la submersion marine sur certaines communes du littoral, et le retrait-gonflement argiles. Ce diagnostic est en croissance forte (+8 % vs 2024).
Locations meublées touristiques — diagnostics renforcés
La forte proportion de meublés touristiques à Nice (≈ 25 % du parc, Airbnb + agences locatives) impose des diagnostics renforcés : DPE pour location > 4 mois consécutifs, ERP renouvelé tous les 6 mois, électricité-gaz si installations > 15 ans. Les diagnostiqueurs locaux proposent souvent des forfaits "saison" optimisés.
Questions fréquentes — Diagnostic à Nice
Quel est le prix moyen d'un DPE à Nice ?
À Nice, le prix moyen d'un DPE se situe entre 136 et 247 € TTC, avec une médiane observée à 174 € TTC. Le tarif dépend de la surface du bien, de sa complexité et de l'urgence de l'intervention.
Combien de diagnostiqueurs certifiés sont actifs à Nice ?
KOVAS référence l'ensemble des diagnostiqueurs immobiliers certifiés COFRAC exerçant à Nice et dans le département 06. Le nombre exact varie chaque mois selon les certifications renouvelées et les nouvelles installations.
Quelle est la durée d'un diagnostic immobilier à Nice ?
Une intervention complète (DPE + amiante + plomb + Carrez) dure en moyenne 1h30 à 3h selon la surface du bien. Le rapport est livré sous 5 jours ouvrés en moyenne à Nice.
Comment choisir son diagnostiqueur à Nice ?
Vérifiez impérativement la certification COFRAC en cours de validité (consultable sur cofrac.fr), l'assurance RC professionnelle, les avis clients et la zone d'intervention. Comparez au moins 3 devis avant signature pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix à Nice.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Nice ?
À Nice, les diagnostics obligatoires pour la vente sont : DPE, ERP (État des Risques et Pollutions), amiante (pour les biens d'avant 1997), plomb (avant 1949), gaz, électricité (si installations > 15 ans), termites (si commune en zone) et Carrez (lots de copropriété).
Combien coûte un diagnostic complet à Nice ?
Un pack complet (DPE + amiante + plomb + Carrez + ERP) coûte entre 350 € et 650 € TTC à Nice selon la surface. Pour une maison individuelle avec gaz et électricité ancienne, comptez 450 à 850 € TTC.
Quelle est la proportion de logements F ou G à Nice ?
À Nice, environ 14 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location et requièrent un audit énergétique avant vente.
Mon bien à Nice est-il concerné par le diagnostic amiante ?
Si le permis de construire de votre bien à Nice a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente. Environ 71.7 % du parc de la commune est concerné.
Le diagnostic plomb (CREP) est-il fréquent à Nice ?
Le CREP concerne les biens de Nice construits avant le 1er janvier 1949 (environ 11.9 % du parc local). Il est obligatoire pour la vente et pour la location de tout logement antérieur à cette date.
KOVAS travaille-t-il avec des diagnostiqueurs à Nice ?
Oui. KOVAS est utilisé par les diagnostiqueurs certifiés exerçant à Nice et dans le département 06. La plateforme leur permet de gagner du temps sur la saisie terrain et les exports vers les logiciels métiers.
Peut-on obtenir un diagnostic en urgence à Nice ?
Plusieurs diagnostiqueurs de Nice proposent des interventions sous 24-48h moyennant une majoration tarifaire de 20 à 40 %. Cette option est utile pour les compromis serrés ou les changements de locataire. Le rapport est généralement livré le jour de l'intervention par voie électronique.
Peut-on faire plusieurs diagnostics en une seule visite à Nice ?
Oui, c'est même la pratique standard à Nice. Un diagnostiqueur certifié peut réaliser DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites et Carrez en une seule intervention de 1h30 à 3h selon la surface. Cette mutualisation réduit le coût total de 20 à 30 % vs prestations séparées.
Évolution du prix DPE médian à Nice (2021-2026)
Trajectoire du prix médian d'un DPE résidentiel à Nice sur 5 ans. Données indexées sur l'inflation et la complexification 3CL-2021.
2021
2022
+4.1%
2023
+4.6%
2024
+3.8%
2025
+4.2%
2026
+1.7%
Source : agrégation INSEE + ADEME + observatoire KOVAS. Variations indicatives.
Top 5 diagnostics demandés à Nice
Répartition observée des diagnostics commandés à Nice sur les 12 derniers mois.
| # | Diagnostic | Demande locale | Tendance 12 mois |
|---|---|---|---|
| 01 | DPE | 42% | +4% |
| 02 | Amiante | 21% | +1% |
| 03 | Électricité | 15% | +2% |
| 04 | Plomb CREP | 12% | -2% |
| 05 | Gaz | 10% | +1% |
Prix moyens diagnostic à Nice
| Diagnostic | Tarif indicatif (HT) |
|---|---|
| DPE | 100 — 250 € |
| Amiante | 90 — 180 € |
| Plomb (CREP) | 130 — 280 € |
| Gaz | 110 — 160 € |
| Électricité | 100 — 160 € |
| Termites | 100 — 180 € |
| Loi Carrez | 70 — 130 € |
| ERP | 20 — 60 € |
Fourchettes indicatives. Les tarifs varient selon la surface, le type de bien et le diagnostiqueur.
Diagnostics disponibles à Nice
Diagnostiqueurs dans les villes voisines
Benjamin Bel
Fondateur KOVASArticle rédigé par Benjamin Bel, fondateur de KOVAS et acteur du secteur de l'immobilier en Normandie depuis 10 ans. KOVAS est édité par la SASU NEXUS 1993 (Paris 8ᵉ), spécialiste de la productivité des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Cette page couvre spécifiquement le diagnostic immobilier à Nice et synthétise les données publiques INSEE, ADEME et DHUP applicables à cette zone.
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