Département 33 · 72 672 habitants
Trouver un diagnostiqueur DPE à Mérignac (33700)
Comparez les diagnostiqueurs immobiliers certifiés intervenant à Mérignac. Devis gratuit sous 24h, prix moyens vérifiés, spécificités locales et avis transparents. Tous les diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, Carrez, ERP.
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Comment ça marche à Mérignac
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Statistiques locales du diagnostic à Mérignac
Données agrégées par KOVAS depuis les bases publiques ADEME, INSEE et DVF sur les 12 derniers mois. Si la commune dispose de moins de 50 transactions référencées, les chiffres locaux peuvent être pondérés par les données départementales.
Prix médian DPE
161 €
126-229 € TTC
Classe médiane
F
étiquette locale
Passoires F+G
16.2%
du parc local
Délai rapport
7j
médiane locale
Estimation basée sur les moyennes régionales ADEME et INSEE. Données détaillées en cours de mise à jour dans notre observatoire.
Synthèse du marché diagnostic à Mérignac
Diagnostiqueurs certifiés à Mérignac
12 diagnostiqueurs à Mérignac
bureau pytheas
Représenté par Antoine Mazeron
merignac
19 rue francisco ferrer
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diag'go immo
Représenté par Olivier Fourmond
merignac
1 avenue neil armstrong bât c clément adler
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adi
Représenté par Dany Pons
mérignac
13 allée des colibris bât b
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couquiaud julien
Représenté par Julien Couquiaud
merignac
140 avenue de la marne
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acceo – agence de bordeaux
Représenté par Sébastien Lallemand
merignac
19 allée james watt bât a – tour a
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socotec - agence atm aquitaine midi pyrénées
Représenté par Jeremy Nguyen van
merignac
3 impasse henry le chatelier
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diag'go immo diag precision 33
Représenté par Fabrice Gaudin
merignac
1 avenue neil armstrong bât c clément ader
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socotec - agence atm aquitaine midi pyrénées
Représenté par Mikel Arandia
merignac
3 impasse henry le chatelier
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socotec immobilier durable
Représenté par Koloina Randriamanandraibe
merignac
3 impasse henry le chatelier
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bet demirci
Représenté par Selim Demirci
merignac
156 avenue de la somme
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aed expertises aquitaine
Représenté par Pierre Dalby
merignac
4 allée pierre gilles de gennes
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mahfouf mourad
Représenté par Mourad Mahfouf
merignac
2 rue roger salengro
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Particularités du diagnostic immobilier à Mérignac
Mérignac et la Gironde combinent un patrimoine architectural exceptionnel (échoppes bordelaises pierre calcaire) avec une exposition forte aux termites (zone arrêtée préfet) et à la submersion marine (estuaire Gironde). Le diagnostic immobilier y est techniquement exigeant.
Termites — Reticulitermes flavipes endémique
Mérignac et la Gironde sont en zone termites depuis 2002. Le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente, avec validité 6 mois. Le climat océanique humide et les sols sablonneux du bassin aquitain créent des conditions idéales pour Reticulitermes flavipes (termite souterrain), particulièrement dans les caves, vides sanitaires et charpentes bois anciennes.
Échoppes bordelaises + bâti pierre calcaire
Les "échoppes" bordelaises (maisons de ville XIXe à façade pierre calcaire ouverte, plain-pied avec patio) représentent ≈ 25 % du parc de Mérignac. La pierre calcaire offre une inertie thermique forte mais une isolation modeste — le DPE 3CL-2021 y est techniquement complexe. La rénovation est contrainte par le PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) du centre historique UNESCO.
Plomb CREP avant 1949 — ≈ 26 % du parc
≈ 26 % du parc de Mérignac est antérieur à 1949 (échoppes, immeubles bourgeois XIXe), déclenchant le CREP plomb obligatoire. Les peintures à la céruse d'origine, les couvertures zinc et les huisseries anciennes constituent les gisements principaux.
DPE — zone climatique H2c océanique
Mérignac relève de la zone H2c : besoins chauffage modérés (4 mois/an), été chaud et humide. Le bâti pierre offre une inertie favorable mais le simple vitrage et l'absence d'isolation toiture dégradent l'étiquette. Les diagnostiqueurs locaux maîtrisent particulièrement les calculs sur biens classés ABF (Architectes des Bâtiments de France).
ERP — submersion estuaire Gironde + inondation Garonne
L'ERP à Mérignac couvre le PPR Submersion marine (estuaire Gironde — référence Xynthia 2010), le PPR Inondation Garonne (crue centennale), le retrait-gonflement argiles palus girondines et le risque feux de forêt sur les communes périphériques du Médoc. Document obligatoire en vente et location.
Questions fréquentes — Diagnostic à Mérignac
Quel est le prix moyen d'un DPE à Mérignac ?
À Mérignac, le prix moyen d'un DPE se situe entre 126 et 229 € TTC, avec une médiane observée à 161 € TTC. Le tarif dépend de la surface du bien, de sa complexité et de l'urgence de l'intervention.
Combien de diagnostiqueurs certifiés sont actifs à Mérignac ?
KOVAS référence l'ensemble des diagnostiqueurs immobiliers certifiés COFRAC exerçant à Mérignac et dans le département 33. Le nombre exact varie chaque mois selon les certifications renouvelées et les nouvelles installations.
Quelle est la durée d'un diagnostic immobilier à Mérignac ?
Une intervention complète (DPE + amiante + plomb + Carrez) dure en moyenne 1h30 à 3h selon la surface du bien. Le rapport est livré sous 7 jours ouvrés en moyenne à Mérignac.
Comment choisir son diagnostiqueur à Mérignac ?
Vérifiez impérativement la certification COFRAC en cours de validité (consultable sur cofrac.fr), l'assurance RC professionnelle, les avis clients et la zone d'intervention. Comparez au moins 3 devis avant signature pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix à Mérignac.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Mérignac ?
À Mérignac, les diagnostics obligatoires pour la vente sont : DPE, ERP (État des Risques et Pollutions), amiante (pour les biens d'avant 1997), plomb (avant 1949), gaz, électricité (si installations > 15 ans), termites (si commune en zone) et Carrez (lots de copropriété).
Combien coûte un diagnostic complet à Mérignac ?
Un pack complet (DPE + amiante + plomb + Carrez + ERP) coûte entre 350 € et 650 € TTC à Mérignac selon la surface. Pour une maison individuelle avec gaz et électricité ancienne, comptez 450 à 850 € TTC.
Quelle est la proportion de logements F ou G à Mérignac ?
À Mérignac, environ 16.2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location et requièrent un audit énergétique avant vente.
Mon bien à Mérignac est-il concerné par le diagnostic amiante ?
Si le permis de construire de votre bien à Mérignac a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente. Environ 71.7 % du parc de la commune est concerné.
Le diagnostic plomb (CREP) est-il fréquent à Mérignac ?
Le CREP concerne les biens de Mérignac construits avant le 1er janvier 1949 (environ 11.9 % du parc local). Il est obligatoire pour la vente et pour la location de tout logement antérieur à cette date.
KOVAS travaille-t-il avec des diagnostiqueurs à Mérignac ?
Oui. KOVAS est utilisé par les diagnostiqueurs certifiés exerçant à Mérignac et dans le département 33. La plateforme leur permet de gagner du temps sur la saisie terrain et les exports vers les logiciels métiers.
Peut-on obtenir un diagnostic en urgence à Mérignac ?
Plusieurs diagnostiqueurs de Mérignac proposent des interventions sous 24-48h moyennant une majoration tarifaire de 20 à 40 %. Cette option est utile pour les compromis serrés ou les changements de locataire. Le rapport est généralement livré le jour de l'intervention par voie électronique.
Peut-on faire plusieurs diagnostics en une seule visite à Mérignac ?
Oui, c'est même la pratique standard à Mérignac. Un diagnostiqueur certifié peut réaliser DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites et Carrez en une seule intervention de 1h30 à 3h selon la surface. Cette mutualisation réduit le coût total de 20 à 30 % vs prestations séparées.
Évolution du prix DPE médian à Mérignac (2021-2026)
Trajectoire du prix médian d'un DPE résidentiel à Mérignac sur 5 ans. Données indexées sur l'inflation et la complexification 3CL-2021.
2021
2022
+4.4%
2023
+4.2%
2024
+4.1%
2025
+3.9%
2026
+1.9%
Source : agrégation INSEE + ADEME + observatoire KOVAS. Variations indicatives.
Top 5 diagnostics demandés à Mérignac
Répartition observée des diagnostics commandés à Mérignac sur les 12 derniers mois.
| # | Diagnostic | Demande locale | Tendance 12 mois |
|---|---|---|---|
| 01 | DPE | 42% | +4% |
| 02 | Amiante | 21% | +1% |
| 03 | Électricité | 15% | +2% |
| 04 | Plomb CREP | 12% | -2% |
| 05 | Gaz | 10% | +1% |
Prix moyens diagnostic à Mérignac
| Diagnostic | Tarif indicatif (HT) |
|---|---|
| DPE | 100 — 250 € |
| Amiante | 90 — 180 € |
| Plomb (CREP) | 130 — 280 € |
| Gaz | 110 — 160 € |
| Électricité | 100 — 160 € |
| Termites | 100 — 180 € |
| Loi Carrez | 70 — 130 € |
| ERP | 20 — 60 € |
Fourchettes indicatives. Les tarifs varient selon la surface, le type de bien et le diagnostiqueur.
Diagnostics disponibles à Mérignac
Diagnostiqueurs dans les villes voisines
Benjamin Bel
Fondateur KOVASArticle rédigé par Benjamin Bel, fondateur de KOVAS et acteur du secteur de l'immobilier en Normandie depuis 10 ans. KOVAS est édité par la SASU NEXUS 1993 (Paris 8ᵉ), spécialiste de la productivité des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Cette page couvre spécifiquement le diagnostic immobilier à Mérignac et synthétise les données publiques INSEE, ADEME et DHUP applicables à cette zone.
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