Département 67 · 33 150 habitants
Trouver un diagnostiqueur DPE à Schiltigheim (67300)
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Statistiques locales du diagnostic à Schiltigheim
Données agrégées par KOVAS depuis les bases publiques ADEME, INSEE et DVF sur les 12 derniers mois. Si la commune dispose de moins de 50 transactions référencées, les chiffres locaux peuvent être pondérés par les données départementales.
Prix médian DPE
151 €
118-214 € TTC
Classe médiane
F
étiquette locale
Passoires F+G
22.7%
du parc local
Délai rapport
7j
médiane locale
Estimation basée sur les moyennes régionales ADEME et INSEE. Données détaillées en cours de mise à jour dans notre observatoire.
Synthèse du marché diagnostic à Schiltigheim
Diagnostiqueurs certifiés à Schiltigheim
12 diagnostiqueurs à Schiltigheim
diagobah (filtres)
Représenté par Bastian Saccomandi
schiltigheim
1 rue rené laennec
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diagobah (filtres)
Représenté par Régis Weber
schiltigheim
1 rue rené laennec
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diagobah alsace
Représenté par Maxime Leger
schiltigheim
1 rue rené laennec
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diagal
Représenté par Georges Dey
schiltigheim
11b rue de madrid
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kahana franck
Représenté par Franck Kahana
schiltigheim
4, rue de barr
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diagobah alsace
Représenté par Yohann Dudouit
schiltigheim
1 rue rené laennec
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societe alize
Représenté par Damien Kelhetter
schiltigheim
15 rue de la haye
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société expertizimmo 67000
Représenté par Alexandre Wolf
schiltigheim
15 rue de la haye
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diagal
Représenté par Etienne Commun
schiltigheim
11b rue de madrid
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diagal
Représenté par David Sellam
schiltigheim
11b rue de madrid
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diagal
Représenté par Mohammed El-Amine Meslem
schiltigheim
11b, rue de madrid
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alize
Représenté par Thomas Joostens
schiltigheim
15 rue de la haye
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Particularités du diagnostic immobilier à Schiltigheim
Schiltigheim et l'Alsace héritent d'un patrimoine architectural exceptionnel (colombages alsaciens, fermes traditionnelles) qui pose des contraintes uniques pour le DPE et les diagnostics réglementaires. Le climat continental rigoureux y rend l'isolation thermique critique.
Colombages et fermes alsaciennes — défis DPE 3CL-2021
Les maisons à colombages typiques de Schiltigheim (poutres apparentes + remplissage torchis ou briques anciennes) posent un défi majeur pour le moteur DPE 3CL-2021 : les murs hétérogènes (R variable), l'absence d'isolation thermique des combles et les huisseries simple-vitrage rendent l'étiquette F-G fréquente. L'audit énergétique pré-rénovation y est en forte demande.
Zone climatique H1 — hiver rigoureux
Schiltigheim relève de la zone climatique H1b : 5,5 mois de chauffe annuel, températures hivernales -10°C fréquentes. Le DPE pondère lourdement les besoins chauffage, ce qui dégrade mécaniquement l'étiquette énergétique des bâtis anciens non rénovés. Les chaudières fioul et bois (souvent en zone rurale) compliquent encore les calculs.
Plomb CREP avant 1949 — ≈ 28 % du parc
≈ 28 % du parc de Schiltigheim est antérieur à 1949 (centre historique + faubourgs), déclenchant le CREP plomb obligatoire vente ET location. Les peintures d'origine de la fin du XIXe et début XXe contiennent fréquemment du plomb. Vigilance particulière sur les biens classés Monuments Historiques (contraintes ABF en sus).
Amiante 1960-1990 — patrimoine industriel rénové
Le patrimoine industriel reconverti (Port autonome, usines XIXe-XXe) et les grands ensembles HLM des années 1970 concentrent un risque amiante élevé. Le DAPC (Dossier Amiante Parties Communes) est obligatoire dans tous les immeubles d'avant 1997 ; à Schiltigheim, ≈ 71 % du parc total.
Spécificité droit local — Alsace-Moselle
Schiltigheim relève du droit local Alsace-Moselle, ce qui n'impacte PAS les diagnostics réglementaires nationaux (DPE, amiante, plomb…) mais modifie certaines obligations notariales et fiscales (livre foncier, faillite civile). Les diagnostiqueurs locaux opèrent dans le cadre national strict, sans spécificité régionale sur le périmètre technique.
Questions fréquentes — Diagnostic à Schiltigheim
Quel est le prix moyen d'un DPE à Schiltigheim ?
À Schiltigheim, le prix moyen d'un DPE se situe entre 118 et 214 € TTC, avec une médiane observée à 151 € TTC. Le tarif dépend de la surface du bien, de sa complexité et de l'urgence de l'intervention.
Combien de diagnostiqueurs certifiés sont actifs à Schiltigheim ?
KOVAS référence l'ensemble des diagnostiqueurs immobiliers certifiés COFRAC exerçant à Schiltigheim et dans le département 67. Le nombre exact varie chaque mois selon les certifications renouvelées et les nouvelles installations.
Quelle est la durée d'un diagnostic immobilier à Schiltigheim ?
Une intervention complète (DPE + amiante + plomb + Carrez) dure en moyenne 1h30 à 3h selon la surface du bien. Le rapport est livré sous 7 jours ouvrés en moyenne à Schiltigheim.
Comment choisir son diagnostiqueur à Schiltigheim ?
Vérifiez impérativement la certification COFRAC en cours de validité (consultable sur cofrac.fr), l'assurance RC professionnelle, les avis clients et la zone d'intervention. Comparez au moins 3 devis avant signature pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix à Schiltigheim.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Schiltigheim ?
À Schiltigheim, les diagnostics obligatoires pour la vente sont : DPE, ERP (État des Risques et Pollutions), amiante (pour les biens d'avant 1997), plomb (avant 1949), gaz, électricité (si installations > 15 ans), termites (si commune en zone) et Carrez (lots de copropriété).
Combien coûte un diagnostic complet à Schiltigheim ?
Un pack complet (DPE + amiante + plomb + Carrez + ERP) coûte entre 350 € et 650 € TTC à Schiltigheim selon la surface. Pour une maison individuelle avec gaz et électricité ancienne, comptez 450 à 850 € TTC.
Quelle est la proportion de logements F ou G à Schiltigheim ?
À Schiltigheim, environ 22.7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location et requièrent un audit énergétique avant vente.
Mon bien à Schiltigheim est-il concerné par le diagnostic amiante ?
Si le permis de construire de votre bien à Schiltigheim a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente. Environ 71.5 % du parc de la commune est concerné.
Le diagnostic plomb (CREP) est-il fréquent à Schiltigheim ?
Le CREP concerne les biens de Schiltigheim construits avant le 1er janvier 1949 (environ 21.7 % du parc local). Il est obligatoire pour la vente et pour la location de tout logement antérieur à cette date.
KOVAS travaille-t-il avec des diagnostiqueurs à Schiltigheim ?
Oui. KOVAS est utilisé par les diagnostiqueurs certifiés exerçant à Schiltigheim et dans le département 67. La plateforme leur permet de gagner du temps sur la saisie terrain et les exports vers les logiciels métiers.
Peut-on obtenir un diagnostic en urgence à Schiltigheim ?
Plusieurs diagnostiqueurs de Schiltigheim proposent des interventions sous 24-48h moyennant une majoration tarifaire de 20 à 40 %. Cette option est utile pour les compromis serrés ou les changements de locataire. Le rapport est généralement livré le jour de l'intervention par voie électronique.
Peut-on faire plusieurs diagnostics en une seule visite à Schiltigheim ?
Oui, c'est même la pratique standard à Schiltigheim. Un diagnostiqueur certifié peut réaliser DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites et Carrez en une seule intervention de 1h30 à 3h selon la surface. Cette mutualisation réduit le coût total de 20 à 30 % vs prestations séparées.
Évolution du prix DPE médian à Schiltigheim (2021-2026)
Trajectoire du prix médian d'un DPE résidentiel à Schiltigheim sur 5 ans. Données indexées sur l'inflation et la complexification 3CL-2021.
2021
2022
+3.1%
2023
+4.5%
2024
+4.3%
2025
+4.9%
2026
+2%
Source : agrégation INSEE + ADEME + observatoire KOVAS. Variations indicatives.
Top 5 diagnostics demandés à Schiltigheim
Répartition observée des diagnostics commandés à Schiltigheim sur les 12 derniers mois.
| # | Diagnostic | Demande locale | Tendance 12 mois |
|---|---|---|---|
| 01 | DPE | 40% | +4% |
| 02 | Amiante | 20% | +1% |
| 03 | Plomb CREP | 16% | +1% |
| 04 | Électricité | 15% | +2% |
| 05 | Gaz | 9% | +1% |
Prix moyens diagnostic à Schiltigheim
| Diagnostic | Tarif indicatif (HT) |
|---|---|
| DPE | 100 — 250 € |
| Amiante | 90 — 180 € |
| Plomb (CREP) | 130 — 280 € |
| Gaz | 110 — 160 € |
| Électricité | 100 — 160 € |
| Termites | 100 — 180 € |
| Loi Carrez | 70 — 130 € |
| ERP | 20 — 60 € |
Fourchettes indicatives. Les tarifs varient selon la surface, le type de bien et le diagnostiqueur.
Diagnostics disponibles à Schiltigheim
Benjamin Bel
Fondateur KOVASArticle rédigé par Benjamin Bel, fondateur de KOVAS et acteur du secteur de l'immobilier en Normandie depuis 10 ans. KOVAS est édité par la SASU NEXUS 1993 (Paris 8ᵉ), spécialiste de la productivité des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Cette page couvre spécifiquement le diagnostic immobilier à Schiltigheim et synthétise les données publiques INSEE, ADEME et DHUP applicables à cette zone.
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