Département 67 · 11 580 habitants
Trouver un diagnostiqueur DPE à Obernai (67210)
Comparez les diagnostiqueurs immobiliers certifiés intervenant à Obernai. Devis gratuit sous 24h, prix moyens vérifiés, spécificités locales et avis transparents. Tous les diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, Carrez, ERP.
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Statistiques locales du diagnostic à Obernai
Données agrégées par KOVAS depuis les bases publiques ADEME, INSEE et DVF sur les 12 derniers mois. Si la commune dispose de moins de 50 transactions référencées, les chiffres locaux peuvent être pondérés par les données départementales.
Prix médian DPE
158 €
123-224 € TTC
Classe médiane
F
étiquette locale
Passoires F+G
23.2%
du parc local
Délai rapport
7j
médiane locale
Estimation basée sur les moyennes régionales ADEME et INSEE. Données détaillées en cours de mise à jour dans notre observatoire.
Synthèse du marché diagnostic à Obernai
Diagnostiqueurs certifiés à Obernai
12 diagnostiqueurs dans le Département 67
Aucun diagnostiqueur n'a actuellement de fiche publique à Obernai. Voici les diagnostiqueurs certifiés du Département 67 susceptibles d'intervenir dans cette commune.
sdiagnostics
Représenté par Sandra Kempf
heidolsheim
52 a, rue principale
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strasdiag
Représenté par Fabienne Goehl
strasbourg
19, rue des muguets
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socotec immobilier durable
Représenté par Lilian Decreux
strasbourg
5 allée cèrès
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socotec agence construction strasbourg
Représenté par Anthony Blum
strasbourg
5 allée cèrès
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socotec agence construction strasbourg
Représenté par Clara Heller
strasbourg
5 allée cèrès
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cabinet cremel
Représenté par Omar El Ouati
strasbourg
14 rue d'andlau
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socotec - agence de strasbourg
Représenté par Guillaume Lombard
strasbourg cedex
30 rue du faubourg de saverne
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bureau veritas construction
Représenté par Pierre Sockeel
oberhausbergen
4 rue du parc
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non communiqué
Représenté par Loic Saux
wolxheim
1 impasse des cygnes
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alize
Représenté par Thomas Joostens
schiltigheim
15 rue de la haye
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socodiag
Représenté par Samir Manji
strasbourg
1, rue de l'epervier
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cabalion william
Représenté par William Cabalion
ostwald
14 rue de lingolsheim
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Particularités du diagnostic immobilier à Obernai
Obernai et l'Alsace héritent d'un patrimoine architectural exceptionnel (colombages alsaciens, fermes traditionnelles) qui pose des contraintes uniques pour le DPE et les diagnostics réglementaires. Le climat continental rigoureux y rend l'isolation thermique critique.
Colombages et fermes alsaciennes — défis DPE 3CL-2021
Les maisons à colombages typiques de Obernai (poutres apparentes + remplissage torchis ou briques anciennes) posent un défi majeur pour le moteur DPE 3CL-2021 : les murs hétérogènes (R variable), l'absence d'isolation thermique des combles et les huisseries simple-vitrage rendent l'étiquette F-G fréquente. L'audit énergétique pré-rénovation y est en forte demande.
Zone climatique H1 — hiver rigoureux
Obernai relève de la zone climatique H1b : 5,5 mois de chauffe annuel, températures hivernales -10°C fréquentes. Le DPE pondère lourdement les besoins chauffage, ce qui dégrade mécaniquement l'étiquette énergétique des bâtis anciens non rénovés. Les chaudières fioul et bois (souvent en zone rurale) compliquent encore les calculs.
Plomb CREP avant 1949 — ≈ 28 % du parc
≈ 28 % du parc de Obernai est antérieur à 1949 (centre historique + faubourgs), déclenchant le CREP plomb obligatoire vente ET location. Les peintures d'origine de la fin du XIXe et début XXe contiennent fréquemment du plomb. Vigilance particulière sur les biens classés Monuments Historiques (contraintes ABF en sus).
Amiante 1960-1990 — patrimoine industriel rénové
Le patrimoine industriel reconverti (Port autonome, usines XIXe-XXe) et les grands ensembles HLM des années 1970 concentrent un risque amiante élevé. Le DAPC (Dossier Amiante Parties Communes) est obligatoire dans tous les immeubles d'avant 1997 ; à Obernai, ≈ 71 % du parc total.
Spécificité droit local — Alsace-Moselle
Obernai relève du droit local Alsace-Moselle, ce qui n'impacte PAS les diagnostics réglementaires nationaux (DPE, amiante, plomb…) mais modifie certaines obligations notariales et fiscales (livre foncier, faillite civile). Les diagnostiqueurs locaux opèrent dans le cadre national strict, sans spécificité régionale sur le périmètre technique.
Questions fréquentes — Diagnostic à Obernai
Quel est le prix moyen d'un DPE à Obernai ?
À Obernai, le prix moyen d'un DPE se situe entre 123 et 224 € TTC, avec une médiane observée à 158 € TTC. Le tarif dépend de la surface du bien, de sa complexité et de l'urgence de l'intervention.
Combien de diagnostiqueurs certifiés sont actifs à Obernai ?
KOVAS référence l'ensemble des diagnostiqueurs immobiliers certifiés COFRAC exerçant à Obernai et dans le département 67. Le nombre exact varie chaque mois selon les certifications renouvelées et les nouvelles installations.
Quelle est la durée d'un diagnostic immobilier à Obernai ?
Une intervention complète (DPE + amiante + plomb + Carrez) dure en moyenne 1h30 à 3h selon la surface du bien. Le rapport est livré sous 7 jours ouvrés en moyenne à Obernai.
Comment choisir son diagnostiqueur à Obernai ?
Vérifiez impérativement la certification COFRAC en cours de validité (consultable sur cofrac.fr), l'assurance RC professionnelle, les avis clients et la zone d'intervention. Comparez au moins 3 devis avant signature pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix à Obernai.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Obernai ?
À Obernai, les diagnostics obligatoires pour la vente sont : DPE, ERP (État des Risques et Pollutions), amiante (pour les biens d'avant 1997), plomb (avant 1949), gaz, électricité (si installations > 15 ans), termites (si commune en zone) et Carrez (lots de copropriété).
Combien coûte un diagnostic complet à Obernai ?
Un pack complet (DPE + amiante + plomb + Carrez + ERP) coûte entre 350 € et 650 € TTC à Obernai selon la surface. Pour une maison individuelle avec gaz et électricité ancienne, comptez 450 à 850 € TTC.
Quelle est la proportion de logements F ou G à Obernai ?
À Obernai, environ 23.2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location et requièrent un audit énergétique avant vente.
Mon bien à Obernai est-il concerné par le diagnostic amiante ?
Si le permis de construire de votre bien à Obernai a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente. Environ 72.1 % du parc de la commune est concerné.
Le diagnostic plomb (CREP) est-il fréquent à Obernai ?
Le CREP concerne les biens de Obernai construits avant le 1er janvier 1949 (environ 22 % du parc local). Il est obligatoire pour la vente et pour la location de tout logement antérieur à cette date.
KOVAS travaille-t-il avec des diagnostiqueurs à Obernai ?
Oui. KOVAS est utilisé par les diagnostiqueurs certifiés exerçant à Obernai et dans le département 67. La plateforme leur permet de gagner du temps sur la saisie terrain et les exports vers les logiciels métiers.
Peut-on obtenir un diagnostic en urgence à Obernai ?
Plusieurs diagnostiqueurs de Obernai proposent des interventions sous 24-48h moyennant une majoration tarifaire de 20 à 40 %. Cette option est utile pour les compromis serrés ou les changements de locataire. Le rapport est généralement livré le jour de l'intervention par voie électronique.
Peut-on faire plusieurs diagnostics en une seule visite à Obernai ?
Oui, c'est même la pratique standard à Obernai. Un diagnostiqueur certifié peut réaliser DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites et Carrez en une seule intervention de 1h30 à 3h selon la surface. Cette mutualisation réduit le coût total de 20 à 30 % vs prestations séparées.
Évolution du prix DPE médian à Obernai (2021-2026)
Trajectoire du prix médian d'un DPE résidentiel à Obernai sur 5 ans. Données indexées sur l'inflation et la complexification 3CL-2021.
2021
2022
+5.2%
2023
+5%
2024
+2%
2025
+2.6%
2026
+1.9%
Source : agrégation INSEE + ADEME + observatoire KOVAS. Variations indicatives.
Top 5 diagnostics demandés à Obernai
Répartition observée des diagnostics commandés à Obernai sur les 12 derniers mois.
| # | Diagnostic | Demande locale | Tendance 12 mois |
|---|---|---|---|
| 01 | DPE | 40% | +5% |
| 02 | Amiante | 20% | +2% |
| 03 | Plomb CREP | 16% | +2% |
| 04 | Électricité | 15% | +3% |
| 05 | Gaz | 9% | +2% |
Prix moyens diagnostic à Obernai
| Diagnostic | Tarif indicatif (HT) |
|---|---|
| DPE | 100 — 250 € |
| Amiante | 90 — 180 € |
| Plomb (CREP) | 130 — 280 € |
| Gaz | 110 — 160 € |
| Électricité | 100 — 160 € |
| Termites | 100 — 180 € |
| Loi Carrez | 70 — 130 € |
| ERP | 20 — 60 € |
Fourchettes indicatives. Les tarifs varient selon la surface, le type de bien et le diagnostiqueur.
Diagnostics disponibles à Obernai
Benjamin Bel
Fondateur KOVASArticle rédigé par Benjamin Bel, fondateur de KOVAS et acteur du secteur de l'immobilier en Normandie depuis 10 ans. KOVAS est édité par la SASU NEXUS 1993 (Paris 8ᵉ), spécialiste de la productivité des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Cette page couvre spécifiquement le diagnostic immobilier à Obernai et synthétise les données publiques INSEE, ADEME et DHUP applicables à cette zone.
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